今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

歌神张学友开启60+巡回演唱会 澳门首站震撼开唱

澳门，2023年6月9日 – 全球华人引颈期盼的张学友全新个人巡回演唱会《张学友60+巡回演唱会》于昨晚在澳门威尼斯人金光综艺馆揭开序幕。这场演唱会是张学友迈入60岁后的首个大型巡演，也是他暌违三年再度在澳门开唱。演唱会以全新的舞台设计、精心的曲目编排和动人的音乐呈现，为歌迷们带来了一场震撼视听的音乐盛宴。

演唱会当晚，澳门金光综艺馆星光熠熠，来自世界各地的歌迷齐聚一堂，共同见证歌神张学友的传奇历程。随着舞台上灯光渐亮，张学友身着一袭黑色西装，精神抖擞地出现在舞台中央。全场观众顿时沸腾起来，掌声雷动，欢呼声响彻云霄。

演唱会开场，张学友便以一连串经典快歌点燃气氛，《吻别》、《一路上有你》、《 Medley：真真爱意/只想和你在一起/心如狂潮》等金曲串烧将现场气氛推向第一个高潮。随后，他又演唱了《只想一生跟你走》、《她来听我的演唱会》、《饿狼传说》等多首脍炙人口的歌曲，深情款款的演绎引得歌迷们齐声合唱。

值得一提的是，本场演唱会还特别邀请了著名演员舒淇担任嘉宾，两人同台合唱了经典情歌《等你一生》。这首歌曲是张学友1995年专辑《过客》的主打歌，也是舒淇主演的电影《飞狐外传》的主题曲。两人的合作可谓是强强联手，为歌迷们带来了意想不到的惊喜。

整场演唱会历时近三个小时，张学友演唱了近30首经典歌曲，唱功依然如昔，高音清亮，低音醇厚，完美演绎了各种不同风格的歌曲。他时而动感十足，时而深情款款，将对音乐的热爱和对歌迷的真情传递给了每一位在场观众。

演唱会的尾声，张学友深情地感谢了歌迷们一直以来的支持和陪伴，并表示将继续努力唱歌，为大家带来更多更好的音乐作品。在全场观众的热烈掌声中，演唱会圆满落幕。

张学友60+巡回演唱会 澳门首站的成功举办，不仅标志着歌神张学友音乐生涯的又一个里程碑，也为全球歌迷们带来了难忘的视听盛宴。相信在接下来的巡演中，张学友将继续用歌声感动世界，传递爱与希望。